今年，榆林市区房地产市场经过三四月份的集中释放，五六月份成交量开始下降，到第三季度也没有回暖。传统意义上的楼市“金九银十”在2013年榆林市区房地产市场并没有出现。目前榆林楼市已进入政策效果观察期，一手房房价仍会延续涨稳态势，二手房在年末仍会维持低迷格局。

　　一、第三季度二手房（存量房）市场情况

　　据市房地产交易管理所第三季度登记过户的统计：7-9月共计办理二手房(住宅)242件，建筑面积：2.9万平方米，交易额1.8亿元。其中，高新区及西南新区33件，面积5118平方米，交易额0.3亿元；西沙区72件，面积9351平方米，交易额0.6亿元；南郊区47件，面积5371平方米，交易额0.3亿元；东郊红山区48件，面积5045平方米，交易额0.3亿元；老城区42件，面积3722平方米，交易额0.2亿。第三季度较上季度相比业务件数环比下降38%，交易面积及交易额都环比下降34%。另外办理登记过户的二手商业用房25户，成交面积2101平方米，交易金额1155万元，较上季度下降50%。

　　榆林市区二手楼市第三季度价格仍然坚挺，市场均价东沙南郊为6000元/平方米，西沙6500元/平方米，开发区7500元/平方米，商业用房均价为18000元/。7月份以后，二手房市场再次降温，再次陷入观望。主要是因为二手房价格较高，一次性付款较多，税费多，而业主对房价的预期较高 “扛价”心理明显，买卖双方到了新的博奕阶段。
从购房人结构看，第三季度成交的二手房住宅中，以成交件数统计，榆阳区居民购买的户数为182户，占总成交量的46%，而其余54%的成交量为各县区、城镇及农村进城人员，远远超过了本市区居民的购买力，这是榆林城镇化快速发展的结果。

　　从交易区域活跃度看，西沙区和南郊区东郊区二手房的成交量占整个成交量的70%以上，合理的价格，优越的区位优势，仍然是存量房成交的主要区域。

　　二、第三季度榆林增量房（新建商品房）市场情况

　　经调查，榆林城区第三季度的房价情况，7月份均价为6600/平方米，8月份均价为6700元/每平方米，9月份均价6775元/平方米，可以看出榆林城区第三季度房价环比较二季度有所上涨。然而榆林城区房地产市场的发展轨迹有它自己的特点，对于未来房价的预判还要结合实际情况而定。投资型购房者在受访者中占有不小比重，说明购房者对房价预期乐观，认为短期内波动不会太大，对于房地产投资很有信心。

　　根据对业内的调查，从整体上看，第三季度榆林城区开发企业的销售情况较好，对销售情况持乐观态度的开发企业主要有以下两类：一是部分商品住房项目，这些项目将主要消费群体定位于改善型刚性购房需求消费者，入市价格相对较低，户型相对适中，房屋总价相对合理，能够满足这部分消费者改善居住条件的购房目的和消费水平相对有限的现状。二是部分中高端商品住宅项目，这些项目的品质较好，性价比较高，受到了消费水平较高的改善型消费者关注，再加上圈层营销和口碑效应的作用，销售情况整体较好。

　　另一方面，40%的投资性需求反映出榆林房地产市场投资机会增多。通过调查我们发现，这部分消费者采取倒手赚取差价的策略，因此，投资性消费者出现升温，意味着房地产调控在榆林出现松动的迹象。

　　2013年榆林城区第三季度开发企业在推盘意愿和供应力度上也进行了调整。在受访开发企业中，60%的开发企业表示近期会有商品房供应计划，由此可见，第三季度榆林城区开发企业有较为积极的推盘意愿。原因大致有两点，第一，进入年中阶段，开发企业资金链压力较大，需要通过推盘加快资金回笼，第二，开发企业也需要通过加推新房源试探市场底线，刺激购房需求。